Tristan en Sectie5 kopen Delta Lloyd winkelportefeuille

Delta Lloyd heeft haar portefeuille beleggingen in winkelpanden voor € 273 mln verkocht aan European Property Investors Special Opportunities 4 (EPISO 4) geadviseerd door Tristan Capital Partners. Dat heeft de onderneming bekend gemaakt.

Met de verkoop van deze beleggingsportefeuille heeft Delta Lloyd haar volledige portefeuille commercieel vastgoed afgestoten. Delta Lloyd legt in de toekomst haar focus voor beleggingen in direct vastgoed volledig op huurwoningen. De verkoop van de winkelportefeuille heeft een totale waarde van ruim € 273 miljoen. De portefeuille omvat 15 toonaangevende winkelcentra en -panden verspreid over ons land. In november verkocht Delta Lloyd haar kantoorpanden voor € 226 miljoen aan First Sponsor Group. Beide transacties hebben naar verwachting een beperkte impact op de solvabiliteitsratio van de groep.

Sectie5 Investments, gevestigd in Amsterdam, is als medeinvesteerder bij de transactie betrokken en zal daarnaast fungeren als lokale operationele partner die de joint venture m.b.t. asset management en andere initiatieven adviseert.

Hans van der Noordaa, bestuursvoorzitter Delta Lloyd: "De verkoop van de winkel- en kantorenportefeuille maakt deel uit van de aangekondigde managementacties in de overgang naar Solvency II. De acties, die er onder andere voor zorgen dat onze risicopositie verbetert, verlopen naar tevredenheid. We hebben inmiddels circa € 500 miljoen aan commercieel vastgoed in onze beleggingsportefeuille van de hand gedaan. De verkoop draagt bij aan het vereenvoudigen van de vastgoedportefeuille en het verminderen van risicos in de beleggingsportefeuille."

Ali Otmar, Managing Director Investments bij Tristan Capital: "Dit is de tweede investering van het fonds in Nederland in zes maanden tijd. Goed gelegen winkellocaties als deze zullen profiteren van een verbetering in consumentenvertrouwen; een aanpak die we eerder in Duitsland en het Verenigd Koninkrijk hanteerden. Deze portefeuille combineert een stabiele huurdersbasis van gemakswinkels in populaire winkelgebieden met volop mogelijkheden tot waardecreatie door actief management."

De 15 objecten die zijn aangekocht door European Property Investors Special Opportunities 4 (EPISO 4) bevinden zich met name in de Randstad. De assets beslaan in totaal 120,400 m2 aan winkelruimte, o.a. verhuurd aan grote merken als Ahold, Jumbo, Action, Hema en Blokker. De grotere winkelcentra in de portefeuille worden allemaal geankerd door één of twee supermarkten.
Het vastgoed is gelegen in Amstelveen, Beverwijk, Diemen, Geleen, Gorinchem, Hilversum, Lelystad, Maastricht, Ridderkerk (2), Rijswijk, Uithoorn, Utrecht en Zeist (2). Bij tien locaties gaat het om winkelcentra gericht op dagelijkse boodschappen, in het stadscentrum of in drukbevolkte randgemeenten rond de vier grote steden in Nederland. Bij de resterende vijf locaties betreft het winkelstraten in kleinere steden.
De aankoop, die naar verwachting vóór het einde van het jaar wordt afgerond, volgt op de overname door EPISO 4 en Timeless Investments van een gemixte Nederlandse portefeuille van 39 locaties in september, voor € 212 miljoen gekocht van Generali.
EPISO 4 en Sectie 5 Investments werden geadviseerd door Houthoff Buruma, Cushman & Wakefield en PwC m.b.t. de juridische, commerciële en fiscale aspecten van deze transactie.