Supermarktvastgoed blijft stabiele investering met solide rendement

De economische onzekerheid maakt dat de vraag naar stabiele beleggingen groeit. Voor beleggers die op zoek zijn naar zekerheid en rendement is supermarktvastgoed nog altijd een aantrekkelijke optie. Caroline van Slooten, Director Investments, legt uit waarom.

Sectie5 heeft een nieuw supermarktfonds gelanceerd, het Hoekstede Vastgoedfonds, waarvoor de inschrijving nu is geopend. “Supermarkten zijn van oudsher onze niche; we zijn bijna achttien jaar geleden met supermarktfondsen begonnen”, zegt Van Slooten. “In de loop der jaren zijn er fondsen voor woningen, kantoren en zorgvastgoed bij gekomen, maar de vraag naar supermarktbeleggingen is nooit veranderd.”

Groeien naar 50 miljoen

Ook de visie van Sectie5 op supermarktvastgoed is niet veranderd, zegt Van Slooten. “Supermarktvastgoed is een stabiele belegging dankzij langdurige en geïndexeerde huurcontracten, solide huurders en goede rendementen. Het vastgoed schommelt minder in waarde. En de huurinkomsten zijn minder gevoelig voor bewegingen in de markt, bijvoorbeeld als gevolg van de spanningen in de wereld. Boodschappen behoren immers tot de primaire levensbehoeften.”

In Hoekstede Vastgoedfonds, dat de ambitie heeft om van 20 miljoen naar 50 miljoen te groeien in de komende jaren, zitten nu drie nieuw aangekochte moderne en goedlopende Jumbo-supermarkten. De aankopen zijn verspreid over het land gedaan en het fonds wordt actief beheerd door Sectie5. “Dankzij onze jarenlange ervaring, expertise en een breed netwerk hebben wij ook nu weer rechtstreekse deals kunnen doen, zonder mee te hoeven doen in openbare tenders. We weten wat goed werkt en met wie we in zee gaan; dat geeft ons het vertrouwen dat we kunnen blijven groeien.”

Kloppend hart van de buurt

Het gaat om centra waarin naast supermarkten ook non-food winkels zijn gevestigd. “In deze wijkwinkelcentra moet het grootste gedeelte van de huurinkomsten, in dit fonds minimaal 60 procent, uit supermarkten komen”, legt Van Slooten uit. Sectie5 zoekt altijd naar een gezonde combinatie van winkels, omdat deze wijkwinkelcentra het kloppend hart van de buurt zijn.

“We vergeten het soms omdat het zo vanzelfsprekend is”, zegt Van Slooten, “maar in Nederland heeft bijna iedereen op relatief korte afstand van zijn huis een plek om boodschappen te doen. Daardoor kunnen we er makkelijk naartoe. In de landen om ons heen is dat zeker niet altijd zo.” Zo’n centrum in een dorp of stad is daardoor meer dan alleen een plek om boodschappen te halen: het houdt de leefomgeving prettig en is een ontmoetingsplek voor omwonenden.

Naast die gezonde combinatie hanteert Sectie5 nog vier criteria bij de selectie van vastgoed: locatie, staat van onderhoud, inrichting en duurzaamheid. “We laten altijd onderzoek doen voordat we iets aankopen”, zegt Van Slooten. “Zijn er bouwplannen, hoe zit het met de concurrentie, kun je makkelijk in de omgeving parkeren, wat is de technische staat van het pand en welke mogelijkheden zijn er om te verduurzamen?”

Upgraden en toekomstbestendig maken

Sectie5 wil de winkels zo aantrekkelijk mogelijk maken, legt Van Slooten uit. “Wijkwinkelcentra waar mensen graag komen, renderen beter. Daarom kijken we samen met de exploitant hoe we het vastgoed kunnen upgraden en toekomstbestendig kunnen maken. Daarmee investeren we niet alleen in een pand, maar ook in een primaire levensbehoefte van mensen. Zo komen we tot waar we bij Sectie5 voor staan: iedereen rendement.”